产权70年到期怎么办是不是相当于花了几百万租了七十年
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产权70年到期怎么办是不是相当于花了几百万租了七十年

发布时间:5个月前 热度: 1535 ℃ 评论数: 0

并不是,我说个比较残酷的事实,房子也是有使用寿命的。房子的设计年限是50年。也就是说,你的房子大概率到不了50年就因为年久失修而不能住,也无法修。现在的小区住宅和公寓基本上都是框架结构,结构破坏了是无法修复的,因为整个力学结构已经改变了。除非拆了重建。当然了,以后可能会出现小区老旧后由全体业主自己出钱拆除重建。可是以后的人工价格高昂,河砂因为所谓的环保实际上是政府想要多点钱不允许大量开采,水泥也因为碳中和导致价格高企。原材料和人工都会大幅度上涨。又有多少业主愿意集资出钱又有钱重修呢?如果不团结,大概率只能丢荒。房子设计使用寿命50年,50年后,加上开发期的那几年,又差不多到70年了。地皮又会回到国家手上,又可以用危楼的名义拆了卖给开发商再割一波韭菜了。因此,我们不是用几百万租个70年的房子,而是用几百万租个48年【装修和买房怎么也要两年吧】左右的房子。每个月还要交物业费。 


 这里补充一下知识点,物权法规定,商用不自动续,民用自动续。其实是无稽之谈。房子都不能住了,续来干什么呢?也就安抚一下人心而已。图以后整个小区的人一起齐心协力出钱重修?现在老旧单体楼加装电梯都那么多人不愿意出钱了。 

再补充一下另一个知识点,承重墙。承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构。其实小区的居民素质参差不齐还有一个大隐患。那就是总是有些人迷信风水。这些人有什么害处呢?那就是他们为了风水会破坏承重结构。一栋小区楼出现一个这种人就惨了。上面我有说过,结构破坏是无法修的。如果承重结构破坏了,是无法还原和修复的而且会破坏整个建筑的结构。建设工程质量管理条例的69条规定其实是错误的!怎么补都无法补回来的。而且罚款也就几万元。处罚力度远远不够。应该赔全体业主原价买楼的钱才对。破坏了结构,会导致这栋居民楼的寿命大幅度下降。受伤的是邻居啊!到时候这些人又不会承认自己的错误,大概率会怪建筑公司偷工减料。所以现在很多小区都有几个风水大师破坏建筑结构。你住的楼能有50年寿命还真的要感谢建筑公司用料足施工认真,开发商有良心,最重要的是还,要给设计院那些预料那些大师会乱搞的设计师鞠躬感谢。感谢他们的工作认真。 

有些杠精在下面说50年是设计寿命不等于50年一到就塌。那当然,这事情和食品的保质期是一个道理的。薯片保质期半年,半年一到能不能吃?非要吃肯定能吃,但是有什么后果,那就不好说了。房子一样,肯定能住,有什么后果就不好说了。设计师在房屋设计的时候,保证多少余量我忘了,反正我又不考,大概十年前的时候就是200%的余量。问题是理想很丰满现实很骨感。有什么问题我也不可能一一细说。上面举桩的例子只是很小的一部分,旨在窥斑全豹而已。如果再来上几个大师拆墙,什么余量都没救。我也不知道楼里的建筑师怎么想的,楼塌了就算不捉他也关他几天审讯调查。他还好一点,项目经理和总监最惨,百口莫辩。因为拆墙改变的不仅仅是别的墙体的承载力问题。具体问题可以试下做受力分析。还好现在的设计师都学乖了,能外墙承重就外墙承重,能电梯井做核心筒就核心筒,尽量考虑到风水大师的想法。本来国家标准规定设计寿命50年这套制度是和回收土地配套的。目的就是防止几千年来的土地兼并问题再次出现。


然后,留白吧,不说了。 

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